|
京版國(guó)八條細(xì)則趕在元宵節(jié)前一天終于露出了廬山真面目。這個(gè)被業(yè)內(nèi)稱為“京十五條”的細(xì)則空前嚴(yán)厲，在新“國(guó)八條”的基礎(chǔ)上更加細(xì)化、嚴(yán)格化。細(xì)則一出，購(gòu)房人立馬做出反應(yīng)，紛紛忙過戶。
16日網(wǎng)簽暴增數(shù)倍
“京十五條”細(xì)則一直為大家所關(guān)注。盡管16日下午3時(shí)后才公布，早在上午消息人士就已經(jīng)獲悉了其中內(nèi)容，因此，16日網(wǎng)簽較之前幾日暴增數(shù)倍。
據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，16日，北京樓市住宅市場(chǎng)共成交住房2942套，創(chuàng)下了兔年單日成交量的新高。其中，新房住宅期房簽約759套，現(xiàn)房簽約126套，總共簽約885套，較15日的232套暴增近3倍。二手房同樣是這種情況，16日，二手住宅簽約達(dá)2057套，較15日增加了一倍多。
“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，細(xì)則中規(guī)定的新政策將于發(fā)布次日起執(zhí)行，也就是將于17日零點(diǎn)開始執(zhí)行，所以截止日期前的成交將不會(huì)受到影響。這也造成之前等待政策落地的在途業(yè)務(wù)集中網(wǎng)簽，推高當(dāng)日市場(chǎng)成交量。
一位在北京朝陽(yáng)區(qū)房屋登記辦證大廳排隊(duì)過戶的購(gòu)房者張先生告訴記者，中介之前就催著網(wǎng)簽，怕政策出來面臨的變數(shù)太大，影響過戶，所以之前幾天他已經(jīng)網(wǎng)簽完畢，就等著走其他的手續(xù)。
買房要填承諾書
昨天，記者9點(diǎn)30分到達(dá)朝陽(yáng)房屋登記辦證大廳時(shí)，在現(xiàn)場(chǎng)依然見到眾多的人在排隊(duì)過戶。整個(gè)大廳人頭攢動(dòng)，等待領(lǐng)號(hào)的人排起了長(zhǎng)龍。
記者看到大廳外已經(jīng)張貼要求申報(bào)《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書》的通知。居民家庭再買房，首先需要進(jìn)行資格確認(rèn)，確認(rèn)是否具備再買房的資格。針對(duì)從17日開始的新購(gòu)房居民家庭，目前只能接受網(wǎng)簽申請(qǐng)，待相關(guān)部門對(duì)其購(gòu)房資格核驗(yàn)并通過后，才能辦理網(wǎng)簽程序。整個(gè)審核過程，會(huì)在5個(gè)工作日內(nèi)完成。
“最近一段時(shí)間辦證大廳的人都很多，今天尤其多，很多人6點(diǎn)多就開始排隊(duì)了�！鞭k證大廳的保安告訴記者。
過戶大廳負(fù)責(zé)咨詢的工作人員告訴記者，北京的細(xì)則從17日凌晨開始執(zhí)行，且以網(wǎng)簽的時(shí)間為準(zhǔn)。17日之前就已經(jīng)完成了合同簽訂等程序但還未完成網(wǎng)簽的購(gòu)房人，各區(qū)的房產(chǎn)交易大廳，仍然能夠幫助其辦理網(wǎng)簽業(yè)務(wù)。
商住房客戶增40%
新政策落地，其中商住兩用的項(xiàng)目未受到影響，不屬限購(gòu)或限外之列。政策執(zhí)行第一天，北京二手房市場(chǎng)咨詢商住兩用的項(xiàng)目客戶較之前明顯增多40%左右。
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，春節(jié)后，由于北京細(xì)則出臺(tái)的影響，商住兩用項(xiàng)目也受到影響，看房客戶大幅下降，大部分項(xiàng)目成交下降70%左右。而2月17日，細(xì)則執(zhí)行的第一天，看房咨詢的客戶已經(jīng)較之前出現(xiàn)大幅上漲的情況�！版溂业禺a(chǎn)”首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，政策出臺(tái)前由于存在不確定性因素，客戶基本持等待觀望態(tài)度，商住兩用項(xiàng)目成交也同時(shí)受到影響。而新政策執(zhí)行后，商住兩用項(xiàng)目確定不受政策影響，預(yù)計(jì)未來商住兩用項(xiàng)目成交會(huì)有所增長(zhǎng)。
租賃成交上漲
春節(jié)后，北京市租賃市場(chǎng)成交呈逐漸上升趨勢(shì)，政策出臺(tái)當(dāng)日成交依舊增長(zhǎng)。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，16日租賃成交較前日上漲13%，年后平均日成交增長(zhǎng)幅度達(dá)到38%。雖然成交量上漲，但大部分業(yè)主掛盤價(jià)到目前還沒有出現(xiàn)上調(diào)的情況，基本還是維持原來的價(jià)格。
記者在團(tuán)結(jié)湖附近的二手房門店看到，有三三兩兩的租房者進(jìn)出，二手房門店的工作人員告訴記者，政策的出臺(tái)使一部分人被限制在購(gòu)房行列之外，導(dǎo)致這部分人轉(zhuǎn)向租房，租房市場(chǎng)的需求大增，致使租金上漲。
“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，節(jié)后租賃市場(chǎng)逐漸進(jìn)入旺季，市場(chǎng)成交也開始放量，屬于市場(chǎng)正�，F(xiàn)象。而最近出臺(tái)的“京十五條”可能會(huì)在短期內(nèi)影響部分客戶對(duì)于租金價(jià)格的心理預(yù)期，但從長(zhǎng)期來看，租金并不會(huì)因?yàn)樾抡叩某雠_(tái)而快速上漲。
新聞回顧：北京規(guī)定外地人購(gòu)房須5年納稅證明
京版“國(guó)八條”細(xì)則出臺(tái)，共含15條規(guī)定嚴(yán)于“國(guó)八條”。細(xì)則要求外地人購(gòu)房須提供5年納稅證明，已有一套房的本市居民限購(gòu)一套房，已有2套房的本地人和已有1套房的外地人暫停售房，限購(gòu)以認(rèn)房為標(biāo)準(zhǔn)。 |
