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針對近期市場傳言上海放寬限購，允許外地戶籍居民持長期居住證滿三年可購二套房，上海市房管局于2月21日回應(yīng)稱，原來的政策中已包括持長期居住證滿3年的人群，這一操作從限購政策開始時就已執(zhí)行,不存在放松限購之說。
但記者查詢發(fā)現(xiàn)，上海限購令的文件中并沒有明確，持長期居住證三年的外地戶籍人口享有本地戶籍待遇。
對此，上海諸多業(yè)內(nèi)人士稱之前并未聽聞，但這一政策的明確，有利于保護(hù)剛需，“無可厚非�！�
17個城市不同角度微調(diào)政策
根據(jù)去年初發(fā)布的上海限購令，非戶籍人口提供在購房前兩年累計繳納1年以上個人所得稅或城鎮(zhèn)社會保險繳納證明的，限購一套房。文件中并沒有明確，持長期居住證三年的外地戶籍人口享有本地戶籍待遇。這和北京去年初出臺“加強版”限購令不同，北京就在文件中明確了本市戶籍家庭“含駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭，持有有效《北京市工作居住證》的家庭”。
據(jù)上海本地媒體報道和記者向多位業(yè)內(nèi)人士求證，此前，包括上海很多購房者、房地產(chǎn)從業(yè)者等均不知曉持有長期居住證三年以上可購二套房。對于這一明確表態(tài)，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為是“更加保護(hù)自住需求，無可厚非”。保護(hù)外來人才、外來常居人口的自住需求是重點，也是限購政策調(diào)整的方向。
北京中原市場研究部統(tǒng)計，自去年下半年以來，包括北京、上海、杭州、重慶等17個城市出臺了不同的微調(diào)政策，內(nèi)容涉及限購門檻、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、放寬公積金、稅費優(yōu)惠及購房補貼等。包括此前被叫停的安徽蕪湖新政，該市也表示在毫不動搖堅持宏觀調(diào)控政策的目標(biāo)下，對自住型首套商品房給予政策補貼。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為微調(diào)保護(hù)剛需應(yīng)肯定
對于近期各地政策微調(diào)，分析認(rèn)為依然是在嚴(yán)格限購等政策基調(diào)下進(jìn)行的。例如，北京去年11月調(diào)整了普通住房標(biāo)準(zhǔn)，但限購政策并未松動。在北京目前90%以上都是自住型購房需求背景下，調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)、減稅可保證剛需買房人享受樓市調(diào)控效果。
有房企人士也表示，調(diào)控效果，應(yīng)是在房價合理回歸的情況下，滿足購房人的自住需求，而不是抑制這種需求。
記者近期走訪發(fā)現(xiàn)，首套房貸款利率也從此前的上浮回歸為基準(zhǔn)利率，甚至給出優(yōu)惠。中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰認(rèn)為，首套房利率的回歸，落實了央行“滿足首次購房家庭的貸款需求”精神，可避免利率上浮抵消降價帶給買房人的實惠。
去年下半年以來部分城市政策微調(diào)情況（北京中原地產(chǎn)整理）
城市 時間 優(yōu)惠類型
馬鞍山 2011-8月 稅費優(yōu)惠
常州 2011-9月 公積金放寬
佛山 2011-10月 放松限購條件（被叫停）
南京 2011-10月 公積金放寬
杭州 2011-12月 購房補貼
成都 2011年11月 放松資格審核（被叫停）
吉林市 2011-11月 公積金放寬等
長春 2011-11月 購房落戶
北京 2011-11月 住宅標(biāo)準(zhǔn)
重慶 2011-11月 購房補貼
武漢 2011-12月 稅費優(yōu)惠
合肥 2011-12月 公積金放寬
中山 2012年1月 調(diào)整住房限價
從化 2012年2月 購房入戶
天津 2012年2月 調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)
蕪湖 2012年2月 購房補貼（被叫停）
上海 2012年2月底前 普通住宅標(biāo)準(zhǔn) |
