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在宏觀調控下，房價下行趨勢愈加明顯。昨日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數據稱，去年12月份，全國70個大中城市中，新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市有52個，持平16個。
新建住宅
52個城市房價環(huán)比下降
數據顯示，在新建商品住宅方面，與去年11月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有52個，持平的城市有16個。環(huán)比價格下降的城市增加了3個。環(huán)比價格上漲的兩個城市中，漲幅均為0.1%。
從同比看，70個大中城市中，價格下降的城市有9個，比11月份增加了5個。漲幅回落的城市有55個。12月份，同比漲幅在5.0%以內的城市有60個。
中原地產市場總監(jiān)張大偉認為，繼去年10月全國城市房價拐點出現以后，11-12月城市房價拐點加深，下調幅度增加，下調現象普遍，調控效果愈加明顯。
同時，一線城市全面下調，限購城市領跌：下調幅度超過0.4的15個城市中，除九江、岳陽外，全部為限購城市。
二手房價
環(huán)比僅3個城市微漲
從二手房看，與去年11月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有51個，持平的城市有16個。與11月份相比，12月份環(huán)比價格下降和持平的城市增加了4個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%。
具體來看，12月環(huán)比上漲的城市，僅有常德、遵義、貴陽三個，且漲幅均很低。
■ 預測
今年一季度房價同比有望下跌
有分析機構預測，6-12個月內，房價有可能下調10%-20%
盡管從環(huán)比看房價出現普遍下調，但從同比看，多數城市的房價依然比去年同期要高。
北京中原市場研究部分析數據顯示，70個城市的房價指數可以看出，去年12月份房價同比、環(huán)比均繼續(xù)去年11月份的變化特征，繼續(xù)明顯下調。反映目前市場情況的商品住宅環(huán)比指數，70個城市在11月份環(huán)比平均下調幅度達到了0.24%。而同比上漲幅度也明顯放緩，12月僅同比上漲了1.63，二手房平均同比漲幅更是僅0.14，預計2012年第一季度末可能出現同比下調。
2012年，住宅明顯下調價格的現象將更加普遍，樓市已經徹底入冬。預期在6-12個月內，房價有可能下調10%-20%。同時，一線城市對全國的示范作用非常大，不僅在政策執(zhí)行力度上，在房價下調過程中也會明顯影響全國。
■ 釋疑
房價下行是否影響經濟發(fā)展
房地產市場主要指標的下行，一方面讓人們看到調控效應的顯現，另一方面也有人擔心，會對經濟全局產生負效應。
對此，國家統(tǒng)計局局長馬建堂表示，盡管房地產市場的各項主要指標都在下降，可依然在正增長，房地產市場的變動并不會對我國經濟發(fā)展構成較大挑戰(zhàn)。
2012年，房價走勢如何？多數受訪專家認為，房價下行壓力加大。中國科學院預測科學研究中心17日發(fā)布的2012年中國經濟預測報告顯示，綜合調控政策、市場供需等各項因素，2012年商品房價格將難以維持增長趨勢，轉而進入下行通道，預計商品房平均銷售價格將同比下降5.3%左右。
據新華社電
■ 北京房價
北京新房二手房房價環(huán)比均下跌
二手房同比降幅達2%，創(chuàng)去年最大跌幅
北京新建商品住宅環(huán)比下調了0.2，同比上漲了1.3；而二手房環(huán)比下調0.8，同比下調達2%，跌幅創(chuàng)新高。
新建住宅
同比連續(xù)19個月下跌
統(tǒng)計數據顯示，北京新建住宅價格指數自2010年5月開始，同比漲幅已經連續(xù)19個月下跌。2010年5月同比漲幅為22%，而到了2011年12月同比漲幅僅為1.3%。
除了新建住宅指數外，新建商品房價格指數同比也是連續(xù)下跌，下降幅度也比較大。在環(huán)比方面，繼2011年11月首次出現下跌后，再次下跌。
二手房價
已連續(xù)4個月環(huán)比下跌
北京二手房價格已經連續(xù)4個月環(huán)比下跌，且跌幅逐漸增大。2011年11月環(huán)比跌幅為0.7%。在同比方面，北京二手房價格創(chuàng)下2011年全年最大跌幅——下跌2%。
2011年，北京二手房僅3個月出現下跌，分別是4月跌0.7%、11月跌0.8%、12月跌2%，其余9個月則出現不同程度的上漲。
張大偉認為，北京房價環(huán)比明顯下調加速。在目前來看，調控政策的持續(xù)已成定局，預計在2012年，北京房價繼續(xù)維持回歸合理的過程。
二手房更是出現了同比下調2%的現象，主要原因是在2011年12月，北京二手房調整了最低計稅價格，使得稅費上漲后，購房者買房意愿更加低迷，成交價格繼續(xù)下探。預計這一趨勢還將在2012年持續(xù)。 |
