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1月30日上午10時，重慶首筆個人住房房產(chǎn)稅在該市北部新區(qū)地稅局人和契稅征收點申報入庫，購房者購房建筑面積為202.73平方米，剔除免稅面積后征收房產(chǎn)稅6154.83元。
該筆稅款產(chǎn)生于某高檔社區(qū)二手房轉(zhuǎn)讓，住宅類型為花園洋房，建筑面積202.73平方米，交易單價13071.57元/平方米，建筑面積交易單價達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑均價2倍，即9941元/平方米，屬于應(yīng)稅住房。
《第一財經(jīng)日報》記者從當(dāng)?shù)叵⑷耸刻帿@悉，該高檔房為龍湖集團(tuán)開發(fā)的“江與城”項目，是一套4室3廳3衛(wèi)的花園洋房。前往契稅征收點繳納該市第一筆房產(chǎn)稅稅款的，是一個看起來20多歲的年輕人。不過有關(guān)該購房者的其他信息不詳。
目前北部新區(qū)公布的信息沒有披露該市首筆房產(chǎn)稅的其他細(xì)節(jié)，不過當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門計劃在1月31日上午召開新聞發(fā)布會公布首筆房產(chǎn)稅的細(xì)節(jié)性內(nèi)容。
該市的房產(chǎn)稅征收政策規(guī)定，“房產(chǎn)稅稅率采取分檔稅率：一是獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍(含3倍)至4倍的，稅率為1%；4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%。二是在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套(含第二套)以上的普通住房，稅率為0.5%�！�
目前還無法確認(rèn)該市首筆房產(chǎn)稅應(yīng)稅金額的具體計算方法。
由于購房者系新購高檔住房，因此按當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)稅征收實施細(xì)則獲得了100平方米免稅面積的豁免，但即使按照102.73平方米的建筑面積乘以房屋單價13071.57元/平方米，再乘以0.5%的該檔房產(chǎn)稅稅率，結(jié)果應(yīng)為6714.21元。目前還無法確認(rèn)根據(jù)當(dāng)?shù)毓嫉墓接嬎愠龅慕Y(jié)果，與實際繳稅額之間產(chǎn)生差異的原因在何處。
根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)稅政策，今后此房屋的業(yè)主每年將繳納房產(chǎn)稅，且初期的房產(chǎn)稅按照交易價格計算，3~5年后，當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)稅將按評估價格計算——如果房價上漲，則其所繳納的房產(chǎn)稅也將增加。 |
