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兩個(gè)原告起訴了同一個(gè)被告，第一個(gè)原告是債務(wù)糾紛，要讓被告還錢(qián)；第二個(gè)原告是房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛，要讓被告交房。他們的要求在同一天獲得了同一個(gè)合議庭的支持，然而，兩年之后，第一個(gè)要錢(qián)的原告拿到了房子，第二個(gè)要房子的原告卻連當(dāng)初買(mǎi)房的錢(qián)都拿不回來(lái)了。
這事發(fā)生在河南省新鄉(xiāng)市長(zhǎng)垣縣，這個(gè)“倒霉”的第二個(gè)原告叫祿會(huì)民。他先申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行在前，但長(zhǎng)垣縣人民法院卻先執(zhí)行了第一個(gè)案件原告的申請(qǐng)。
買(mǎi)房過(guò)程中，房子被另案查封
2007年12月，河南新鄉(xiāng)長(zhǎng)垣縣丁欒鎮(zhèn)的村民逯會(huì)民通過(guò)朋友介紹，得知長(zhǎng)垣縣中醫(yī)院內(nèi)二科醫(yī)生李國(guó)峰有一棟小別墅要出售。
“我的兒子和女兒當(dāng)時(shí)都在縣里上學(xué)，買(mǎi)套房子也方便。”逯會(huì)民合計(jì)之后，和李國(guó)峰達(dá)成口頭約定，談妥的價(jià)格是31萬(wàn)元。
轉(zhuǎn)過(guò)年的1月份，逯會(huì)民先后付給李國(guó)峰房款17萬(wàn)元。2008年2月4日，兩人在口頭協(xié)議的基礎(chǔ)上簽訂了書(shū)面的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，逯會(huì)民又兩次付給李國(guó)峰房款11萬(wàn)元。
“當(dāng)時(shí)，李國(guó)峰說(shuō)五六月份騰出房子來(lái)。”逯會(huì)民說(shuō)，“我們說(shuō)好等他搬出來(lái)，就去過(guò)戶(hù)，到時(shí)候我再給他剩下的3萬(wàn)元”。
可是，逯會(huì)民左等右等都等不到李國(guó)峰搬家，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)登記就更加遙遙無(wú)期。
這下逯會(huì)民著急了。
2008年5月7日，他拿著房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議和相關(guān)的付款收據(jù)，到長(zhǎng)垣縣人民法院起訴李國(guó)峰違反合同約定，要求法院責(zé)令李國(guó)峰立即把房子鑰匙交給自己，并給他辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記。
這個(gè)時(shí)候，逯會(huì)民并不知道，這房子其實(shí)已經(jīng)被法院“查封”了。
早在逯會(huì)民起訴李國(guó)峰之前，另一位原告王志文就先行把他訴至法院，因?yàn)槔顕?guó)峰欠了王志文10萬(wàn)元遲遲不還。
2008年4月，長(zhǎng)垣縣人民法院根據(jù)王志文的申請(qǐng)，下達(dá)民事裁定書(shū)，查封了李國(guó)峰的房子。按照相關(guān)的法律規(guī)定，被查封的房子是無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的。也就是說(shuō)，如果法院不解封，他無(wú)法辦理房子的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記。
不過(guò)，此時(shí)，對(duì)這些毫不知情的逯會(huì)民還在按照“法律程序”繼續(xù)前行。
2008年8月21日，長(zhǎng)垣縣人民法院下達(dá)民事調(diào)解書(shū)，李國(guó)峰當(dāng)庭把房子的37把鑰匙交給了逯會(huì)民，并同意在10日內(nèi)將房屋過(guò)戶(hù)到他名下。
一位從事房屋糾紛代理的律師告訴中國(guó)青年報(bào)記者，雖然一般的房屋買(mǎi)賣(mài)的所有權(quán)是在房管部門(mén)變更登記后才會(huì)轉(zhuǎn)移，但在實(shí)踐中，按照市場(chǎng)交易習(xí)慣，如賣(mài)方將住房鑰匙等交給了買(mǎi)房一方，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為已經(jīng)交付，房屋所有權(quán)已發(fā)生了轉(zhuǎn)移。
有意思的是，就在同一天，2008年8月21日，審理此案的三位法官袁平、喬德彥和韓衛(wèi)民，對(duì)王志文案作出判決，內(nèi)容是李國(guó)峰應(yīng)在十天內(nèi)償還10萬(wàn)元的借款。
而這兩個(gè)案件的審判長(zhǎng)袁平，正是此前為王志文案下達(dá)查封這棟小別墅的民事裁定的法官。
李國(guó)峰并沒(méi)有如約辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，逯會(huì)民還是沒(méi)有等到他的房產(chǎn)證。
2008年9月9日，不安的逯會(huì)民再次來(lái)到長(zhǎng)垣縣人民法院，這次，他要求法院對(duì)李國(guó)峰強(qiáng)制執(zhí)行，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
“法院收了500元的強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)后，讓我回家等著�！卞謺�(huì)民說(shuō)，可是，法院的強(qiáng)制執(zhí)行遲遲沒(méi)有結(jié)果，每次跟法院交涉，都被告知“李國(guó)峰跑了，所以目前沒(méi)辦法執(zhí)行”。
“有人跟我說(shuō)，房子都判給我了，就住進(jìn)去好了，怕什么”。逯會(huì)民也認(rèn)為，“法院收了強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)，房產(chǎn)證遲早會(huì)辦下來(lái)”。于是，在此后兩年里，每逢周末或是孩子放假的時(shí)候，逯會(huì)民一家就會(huì)時(shí)不時(shí)一起住到縣城的房子里。
房子“不知不覺(jué)”被易主
2011年春節(jié)剛過(guò)，逯會(huì)民前往浙江，繼續(xù)做他的棉花口罩生意，他的妻子和孩子在他離家期間，一直住在鄉(xiāng)下的老家。5月1日，逯會(huì)民做完生意返鄉(xiāng)，全家一起從老家到小別墅時(shí)，意外發(fā)現(xiàn)打不開(kāi)大門(mén)了。
“大門(mén)的鎖被換了�！卞謺�(huì)民說(shuō)。
無(wú)奈之下，逯會(huì)民撥打110找來(lái)了民警，民警讓他提供證明。于是，逯會(huì)民翻出買(mǎi)房時(shí)的票據(jù)、協(xié)議以及法院蓋章的民事調(diào)解書(shū)，向民警證明房子的確為他所有。
接著，民警同意逯會(huì)民找開(kāi)鎖公司，開(kāi)門(mén)換鎖進(jìn)屋后，逯會(huì)民看到家中的一切家具布置都和走時(shí)沒(méi)有變化，不由得心中松了一口氣。誰(shuí)料第二天一大早，“王志文就找來(lái)了，手里還拿著拍賣(mài)成交書(shū)，說(shuō)房子是他的，讓我搬出去”。雙方爭(zhēng)執(zhí)不下，逯會(huì)民又撥打了110求助。民警到場(chǎng)后，分別查看了雙方手中的文件，發(fā)現(xiàn)都是有效的法律文件。
“民警跟我說(shuō)，人家手里也有成交書(shū)、判決書(shū)，這事你們還是去法院解決吧。”逯會(huì)民告訴中國(guó)青年報(bào)記者。
房子都沒(méi)了，還執(zhí)行什么？
同樣是因?yàn)槔顕?guó)峰失蹤，王志文也無(wú)法獲得10萬(wàn)元欠款。2008年12月25日，長(zhǎng)垣縣人民法院向李國(guó)峰公告送達(dá)了執(zhí)行通知書(shū)，但他并未履行判決內(nèi)容。又過(guò)了一年多時(shí)間，2010年4月，長(zhǎng)垣縣人民法院下達(dá)查封“長(zhǎng)垣縣建浦新區(qū)西四巷1號(hào)的房屋建筑物”的民事裁定書(shū)。
在逯會(huì)民提供的一份長(zhǎng)垣法院的拍賣(mài)委托書(shū)上，中國(guó)青年報(bào)記者看到，受理委托的拍賣(mài)單位是河南金盛源拍賣(mài)有限責(zé)任公司。拍賣(mài)的目的和要求是“變現(xiàn)償還債務(wù)”。拍賣(mài)物的具體情況一欄填的正是當(dāng)時(shí)逯會(huì)民居住的“長(zhǎng)垣縣建浦新區(qū)西四巷1號(hào)的房屋建筑物”，落款時(shí)間是2010年7月13日。
在另一份《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》上，記者看到，房子的買(mǎi)受人是王志文，成交金額為27萬(wàn)元。確認(rèn)書(shū)上標(biāo)注的成交時(shí)間是2010年7月30日。
“整個(gè)過(guò)程中，沒(méi)有任何人、任何單位通知我，這房子會(huì)被拍賣(mài)�！卞謺�(huì)民說(shuō)。
逯會(huì)民找到了當(dāng)時(shí)的審判庭長(zhǎng)袁平，“她說(shuō)，房子已經(jīng)判給了我，她的任務(wù)完成了，讓我去找執(zhí)行局解決問(wèn)題”。于是，逯會(huì)民又找到了執(zhí)行案件的承辦法官馬志遠(yuǎn)，“馬志遠(yuǎn)跟我說(shuō)，調(diào)解書(shū)是有效的，到現(xiàn)在還在執(zhí)行中，但一直沒(méi)有找到被執(zhí)行人”。
上述律師在接受中國(guó)青年報(bào)記者采訪時(shí)表示，“一般來(lái)說(shuō)，如果被告不協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，法院決定強(qiáng)制執(zhí)行，那只需要法院下達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)后，原告就能帶著相關(guān)法律文件去辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)了”。
“被執(zhí)行人在不在，不影響執(zhí)行�！边@位律師說(shuō)，執(zhí)行局應(yīng)該看哪位原告“申請(qǐng)執(zhí)行的時(shí)間在前”，逯會(huì)民申請(qǐng)執(zhí)行是在2008年9月9日，而對(duì)方卻是在2008年12月25日才公告送達(dá)執(zhí)行通知書(shū)，“顯然應(yīng)該先予執(zhí)行民事調(diào)解書(shū)的內(nèi)容”。
6月13日，中國(guó)青年報(bào)記者致電馬志遠(yuǎn)法官，他證實(shí)此案“正在加大力度執(zhí)行當(dāng)中�！碑�(dāng)記者問(wèn)及法院是否可以下達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)時(shí)，馬志遠(yuǎn)稱(chēng)，“可以下，也要通過(guò)領(lǐng)導(dǎo)啊。”他表示，此案執(zhí)行正在協(xié)調(diào)當(dāng)中。
“房子都沒(méi)了，還執(zhí)行什么？”逯會(huì)民不明白，為什么法院現(xiàn)在都是這個(gè)說(shuō)法。 |
